监利县住房公积金贷款指南

信息来源:监利县人民政府 | 发布时间:2015-09-23 10:37

  一、贷款对象及条件
  凡正常缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修、装修自住住房时,均可申请住房公积金个人住房贷款。借款人申请款时,必须同时具备下列条件:
  (一)借款人及所在单位按月正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月);
  (二)购买、建造、翻建自住住房行为真实且行为发生不超过三年;
  (三)个人及配偶信用良好;
  (四)有稳定的收入、具有偿还贷款的能力;
  (五)购房套数或房贷次数符合本市相关规定;
  (六)同意选择本中心规定的偿还、担保方式。
  二、贷款额度和年限
  (一)贷款额度1、购买期房、现房的,贷款额度不超过房屋成交价的80%,购买二手房的不超过房屋成交价的70%,最高贷款额度为40万元;装修贷款最高贷款额度10万元。2、按偿还能力计算可贷额度,家庭收入总和×35%×12(月)×贷款年限
  (贷款额度按以上方法计算后取最低值作为可贷额度)
  (二)贷款年限
  公积金个人贷款年限最长不超过30年,且不超过法定退休年龄+5年三、贷款利率贷款利率按中国人民银行颁布的住房公积金贷款利率标准执行。贷款期限在1年以内的,实行一次性还本付息,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率标准。
  四、申请贷款所需资料
  符合贷款条件申请住房公积金个人贷款的,职工应向住房公积金管理中心(营业部)提交贷款事由证明资料。
  五、职工购买商品房贷款证明资料
  (一)购买商品房(期房)1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》;2、经房管部门备案登记有效期三年内的商品房购房合同;3、首付20%的销售不动产统一发票;4、开发商阶段性担保书;5、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书;6、职工本人及配偶身份证原件及复印件(直系亲属作为共同还款人的,还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件;未婚、离异的提供民政部门的婚姻证明)。
  (二)购买商品房(现房)1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》;2、经房管部门备案登记有效期三年内的商品房购房合同或《不动产权证》;3、首付20%的销售不动产统一发票;
  4、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书;5、职工本人及配偶身份证原件及复印件(直系亲属作为共同还款人的,还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件;未婚、离异的提供民政部门的婚姻证明)。
  六、购买二手房贷款1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》;2、房屋交易有效期三年内的契税发票;3、已过户的《不动产权证》;4、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书;5、职工本人及配偶身份证原件及复印件(直系亲属作为共同还款人的,还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件;未婚、离异的提供民政部门的婚姻证明)。
  七、异地购房贷款1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》;2、经房管部门备案登记有效期三年内的商品房购房合同或已过户的《不动产权证》;3、首付20%的销售不动产统一发票或契税发票;4、抵押、质押相关资料(只能用本地房产作抵押或公积金质押):
  (1)用房屋抵押的,提供自有房屋的《不动产权证》,房龄超过30年不准予抵押;
  (2)用公积金质押的,提供出质人及共有人的身份证、婚姻证明,公积金出质比率为1:1;5、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书;6、职工本人及配偶身份证原件及复印件(直系亲属作为共同还款人的,还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件;未婚、离异的提供民政部门的婚姻证明)。
  八、建造、翻建自住住房贷款1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》;2、有效期三年内的《土地使用权证》或《个人建房用地许可证》;3、经县级市以上规划部门核发的有效期三年内的《建设工程规划许可证》;4、建造、翻建预算造价表;5、抵押、质押相关资料:
  (1)用房屋抵押的,提供自有房屋的《不动产权证》,房龄超过30年不准予抵押;
  (2)用公积金质押的,提供出质人及共有人的身份证、婚姻证明,公积金出质比率为1:1;6、借款人夫妻双方及共同还款人的个人信用报告书;7、职工本人及配偶身份证原件及复印件(直系亲属作为共同还款人的,还需提供直系亲属身份证、结婚证、户口本原件及复印件;未婚、离异的提供民政部门的婚姻证明)。
  九、大修自住住房贷款1、《荆州住房公积金个人贷款申请
  表》;2、《房屋所有权证》;3、经县级市以上房管部门出具的《危房鉴定报告书》;4、大修预算造价表;5、现场察勘工程进度须达三分之
  一以上的入户调查记录。6、借款人夫妻双方个人信用报告书;7、职工本人及配偶身份证原件及复印件(未婚、离异的提供民政部门的婚姻证明)。
  十、装修自住住房贷款1、《荆州住房公积金个人贷款申请表》;2、《房屋所有权证》;3、装修预算造价表;4、现场察勘工程进度须达三分之一以上的入户调查记录。5、借款人夫妻双方个人信用报告书;6、职工本人及配偶身份证原件及复印件(未婚、离异的提供民政部门的婚姻证明)。
  十一、贷款偿还
  1、借款人每月应在规定的还款日
  之前将月还款额足额存入还款账户(如:5月15日发放的贷款,借款人应于
  每月14日前将款足额存入还款账户内)。2、贷款期限在一年以上的,借款人在贷款时间满一年后,可提前归还部分或全部贷款,提前还贷手续须到营业部柜面申请办理。3、贷款结清时,借款人到营业部柜面办理贷款注销,再到房产部门办理抵押注销,领回已抵押的权利凭证(房屋产权证或不动产权证)。
  特别提醒:
  请每月按时足额偿还贷款,否则,您的个人信誉将会产生不良记录,直接记入中国人民银行征信系统,对您以后在金融机构的授信业务会有严重影响,并且连续三个月或累计六个月未按合同约定履行还款义务的,我中心将提前终止借款合同,要求借款人立即归还全部借款本息(包括逾期罚息)。
  服务咨询热线:12329
  荆州住房公积金网址:http://www.jzgjj.com

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